Phantom (Comic)

 

Das Phantom ist eine US-amerikanische Comic-Reihe, die vom Verlag King Features herausgegeben wurde. Im Mittelpunkt der Geschichten steht als Superheld das Phantom.

Auch der abenteuerlich-apokalyptische Dreh bestimmter Filme wurde zur Legende: Soll ich einen Termin machen?

Freiberuflichkeit und Kleinunternehmerregelung

Das Phantom ist eine US-amerikanische Comic-Reihe, die vom Verlag King Features herausgegeben wurde. Im Mittelpunkt der Geschichten steht als Superheld das Phantom.

Anstand ist eine Tugend wie zum Beispiel Mut und Respekt. Jeder Mensch hat Moral und Anstand und sucht es auch stets bei seinem Gegenüber. Der eine vielleicht weniger als der andere. Und der andere dafür etwas mehr. Das hat nichts mit nostalgischer Illusion zu tun. Das ist gelebte Realität. Der Respekt von oben nach unten muss erbracht werden. Der Respekt von unten nach oben muss verdient werden. Respektlosigkeit lässt sich nicht verstecken.

Also macht Führung sichtbar was ansonsten unsichtbar ist. Details zu den Referenten und dem Veranstaltungsablauf finden sich in dieser Programmübersicht. August auf der Seite Der Aufsichtsrat muss allein, mutig und tapfer entscheiden können zum Wohle und im Sinne des Unternehmens, ohne Rücksichtnahme auf persönliche Bindungen oder eigene Interessen.

Erfolgreiche Führung ist immer mit Blick auf die Zukunft, also nachhaltig in der zeitlichen Dimension, ausgestaltet. Dazu ist Mut zur Verantwortung gefragt. Meiner Meinung nach sind Tapferkeit und Mut neben Persönlichkeit und Charakter die entscheidenden Kraftquellen für gelebte Unabhängigkeit……………….. Hermut Kormann , Prof. Insa Sjurts , Prof. Anbei mein Artikel mit dem Thema. Seite 24 — Seite Sehen wir uns auf dem.

Sehen Sie das komplette Programm als pdf. Fasziniert von der Parabel eines Dieners, der mit unsichtbarer Hand das Geschick einer illustren Reisegesellschaft lenkte und dessen plötzliche Abwesenheit die Gruppe in existenzielle Nöte brachte, reflektierte er seine eigene Karriere. Selbst Familienunternehmen, die auf dauerhaftes, unabhängiges Überleben angelegt sind, können sich zunehmend schwerer dem anglo-amerikanischen finanzkapitalistischen Denken und Management-Tun erwehren.

Gute Worte, temporäre Einsicht, wohlmeinende Absichtserklärungen und weiche Governance-Codices reichen offenbar nicht aus, damit sich Denken und Handeln verändern. Und doch wird immer deutlicher: Dies ist ein endlicher Prozess. Neues, auf dauerhaften, nachhaltigen Erfolg angelegtes Denken und Handeln ist notwendiger denn je.

Seither sind 23 Jahre vergangen. Die ehemals neuen Systemtheorien und ihre pragmatischen Ableger sind heute in Wirtschaft und Politik anerkannt.

Systemisches Denken ist teilweise etabliert und liefert da, wo es ernsthaft angewandt wird, fruchtbare, manchmal auch wertvolle querdenkerische Impulse.

Wir laden die Teilnehmer und Teilnehmerinnen in dem Bewusstsein ein, dass es nicht um realitätsferne, abgehobene Diskussionen im Elfenbeinturm gehen kann, sondern um konkrete Fragen und Antworten, die den Einzelnen Erkenntnisse ermöglichen und Lösungshinweise geben, wie sie aus der Perspektivenvielfalt kreativer Beiträge und den Diskussion und Dialogen miteinander entstehen.

Hans Rudi Fischer Heidelberg , Dr. Hans Schlipat München , Dr. Amitai Etzioni Washington , Prof. Gunter Dueck Heidelberg , Prof. Stahl Wien , Prof. Jochen Hörisch Mannheim , Prof. Michael Martin Wiesbaden , Prof. Sackmann München , Prof. Timo Meynhardt Leipzig , Prof. November im Grand Hotel Wien statt. Ruter unter Veröffentlichungen am Unter anderem werden folgende weitere Investoren-Sprecher ihre Expertise mit uns teilen: Henrik Thiele , Dr. Sehen wir uns am April in Stuttgart? Der Homo Oeconomicus ist der Idealtyp eines Entscheiders, der zu uneingeschränkt rationalem Verhalten fähig ist.

Doch wer von uns ist bei Personalentscheidungen ein Homo Oeconomicus? Wie entscheiden wir, wenn nicht rational? Dieser Frage wollen wir am Beispiel der Besetzung von Aufsichtsgremien — speziell von Ausschüssen des Aufsichtsrates — nachgehen. Regionalgruppe Süd-West herzlich ein zu unserer Gemeinschaftsveranstaltung:. Die Veranstaltung gilt gleichzeitig als unsere Ich kann Ihnen für diese Veranstaltung eine überaus attraktive , spannende und abwechslungsreiche Agenda ankündigen:.

Aus wissenschaftlicher Sicht gibt Herr Prof. Regine Hagen-Eck wird darstellen, welche rechtlichen Rahmenbedingungen und weitere Vorgaben es gibt, ob und welche Ausschüsse ein Aufsichtsrat bilden kann oder muss. Bitte melden Sie sich diesmal unter anmeldung. Anbei das gesamte Programm als pdf. Doch wie kommt man zu der besonderen Ehre für die verantwortungsvolle Aufgabe berufen zu werden?

Juni in Cluj-Napoca, Rumänien ist seit als freischaffender Cartoonist und Buchillustrator tätig und bekannter Karikaturist Deutschlands.

Ein ideales Geschenk für alle potentiellen Kandidatinnen und Kandidaten bzw. Das vermeintliche Ansehen und die damit verbundene Ausstrahlung auf einen selbst verknüpft mit der Faszination der obersten Überwachung und Kontrolle eines Unternehmens.

Die Ehre, ausgewählt zu sein, um ein Unternehmen in die Zukunft steuern zu dürfen, ohne selbst die lästige operative Detail- Arbeit des Kapitäns wahrnehmen zu müssen. Die Frage, die ich in den letzten Jahren immer und immer wieder in unterschiedlichen Ausprägungen gestellt bekommen habe: Wie werde ich Mitglied eines Aufsichtsrats? Ergänzt durch zahlreiche Gespräche mit wesentlichen Mitgliedern der vielen deutschen Beirats- und Aufsichtsrats-Netzwerke und erfahrenen Beiräten und Aufsichtsräten habe ich versucht, Antworten zu finden.

Es gibt bereits zahlreiche veröffentlichte, allgemein gültige Hinweise, Tipps und Ratschläge. Dieses Buch versucht, diese etwas mehr zu strukturieren, damit jeder potentielle Kandidat bzw.

Somit kann der Kandidat dieses Buch als Leitfaden zum persönlichen Erfolg verwenden; sich Pläne und Checklisten erstellen und durch Abarbeiten und Erreichen von Zwischenzielen sich beglücken. Hierbei geht es um die ruhigen Momente mit der Familie.

Die genussvollen Augenblicke, wenn man den Alltagstrubel hinter sich lässt. Wenn alles ruhig wird, man sich entspannt zurücklehnen und über das Leben nachdenken kann Das kommt erst in 20 bis 30 Jahren je nachdem, wie lange euch eure Kinder am Rockzipfel hängen oder auf der Tasche liegen!

Ich möchte damit nur sagen, dass euch eine ziemlich hektische Zeit bevorsteht. Und in der Stress zum Alltag gehört. Also behaltet die Nerven, und wir sehen uns einmal an, was diese Veröffentlichung Neues bringt Die Speicherplätze sind jetzt nicht mehr als Text aufgelistet, sondern werden durch Thumbnails dargestellt. Gespeicherte Sicherungsdateien können jetzt über dieses Menü wiederhergestellt werden, indem ihr auf die Speicherdaten wiederherstellen im Dialog Spiel laden klickt.

Ihr könnt nun sehen, wo sich eine bestimmte Speicherdatei auf der Festplatte befindet, indem ihr über das Dateisymbol im Dialog Spiel laden fahrt. Ihr könnt gespeicherte Spiele jetzt über den Dialog Spiel laden speichern.

Die Funktion Automatisch Speichern wurde entfernt, da sie nicht richtig funktionierte. Im Speicherdialog werden jetzt ebenfalls Thumbnails angezeigt. Mit der ersten Option im Dialog Speichern unter kann ein komplett neuer Speicherplatz erstellt werden, ihr könnt jedoch auch ein vorhandenes Spiel überschreiben.

Kinder können jetzt ein Puppenhaus zertrümmern, das aktuell von einem anderen Kind verwendet wird,. Sims erhalten nicht mehr die Laune, heiraten zu wollen, wenn sie bereits verheiratet sind. Das Spiel erkennt nun beim Bestreben Erfolgreiche Abstammung aus der Kategorie Familie , wenn ein Kind bereits zuvor die Fähigkeit- und Bestrebenanforderungen des dritten und vierten Schritts erfüllt hat.

Die Hautfarbe von Babys verändert sich jetzt nicht mehr, wenn sie hochgenommen werden. Der Laternenmast "Georgina" mit zwei hängenden Pflanztöpfen kann jetzt vom Spieler ausgeschaltet werden.

Wenn ihr am Telefon die Option Telefon leise stellen wählt, wird das Telefon jetzt auch leise gestellt. Natürlich erhaltet ihr immer noch Anrufe, allerdings hört ihr sie nicht mehr. Also den Anruf hört ihr immer noch, aber kein Klingeln, kein Piepen und keine Melodien mehr. Also "hören" wäre vielleicht auch übertrieben, es ist eher ein Lesen Normalerweise erhalten Kinder jetzt keine unangemessenen Textnachrichten mehr von Erwachsenen.

Der Spieler kann nun problemlos Karrierebelohnungen für Levels kaufen, die mit dem Boost des Belohnungsmerkmals Beziehungen freigeschaltet wurden. Der Juppidu-Schädel kostet jetzt Simoleons. Kleinkinder mit dem Bewegungslevel 1 ziehen nun nicht mehr die Verwendung von auf dem Boden liegenden Objekten in Betracht, die sie nicht erreichen können.

Kleinkinder trinken jetzt sichtbar an ihrer Schnabeltasse, wenn sie auf den Boden gesetzt werden. Ein Sim konnte zurückgesetzt werden, wenn er eigenständig einem anderen Sim eine Geschichte erzählen wollte. Sims schwimmen jetzt wieder Bahnen.

Für Sims, die lieber maskuline Kleidung tragen, werden in Erstelle einen Sim jetzt nicht mehr zufällig Badeanzüge für Frauen gewählt.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem ein Kleinkind die emotionale Laune eines Erwachsenen in der Nähe erhalten konnte, nachdem ein Grundstück geladen wurde, sodass das Kleinkind zum Beispiel auch die Stimmung Kokett erhalten konnte.

Die Gesichtszüge von Sims werden nach der Auswahl einer anderen Farbpalette für die Augenfarbe nicht mehr angepasst. Industrieverstärkungsbalken ragen nicht mehr durch die Decke, wenn sie auf einem tieferen Stockwerk platziert werden.

Lampen, bei denen die Farbe und die Intensität geändert wurde und die dann auf automatische Beleuchtung eingestellt wurden, kehren nicht mehr zu den Standardeinstellungen für Farbe und Intensität zurück. Wir haben einen Fehler bei der Anzeige der Statistik behoben. Es handelt sich dabei um den Button rechts oben in der Simologie. Dort werden die Statistikwerte und andere Informationen.

Wir haben die Frisuren für vorgefertigte Sims wie die Grusels so angepasst, dass sie bei der Auswahl von anderen Outfits nicht unnötig drastisch verändert werden. PflanzenSims können jetzt in Zelten schlafen.

Bei Sims, die in Vampire verwandelt wurden, funktioniert nun die Altersleiste korrekt. Kinder, die mit Vampireltern geboren werden, behalten nun auch die Augenfarbe, mit der sie geboren wurden oder die der Spieler ihnen zugeteilt hat , wenn sie in Erstelle einen Sim geladen werden. Im Rahmen unseres Programms Erstelle ein Accessoires-Pack möchte ich in diesem Abschnitt ein paar Informationen dazu vermitteln, worin Fehler bestehen können und wer aus dem Team sich mit dem jeweiligen Fehler befasst, damit ihr einen kurzen Einblick erhaltet, wie wir Fehler beheben.

Ich möchte beginnen, indem ich den Fehler beschreibe und euch erkläre, wie wir ihn beheben können. Die folgenden drei Fehler werden als Clipping-Fehler bezeichnet: Der Spieler sieht in der Regel, dass ein Kleidungsstück in einem anderen manchmal auch im Charaktermodell selbst feststeckt. Der hier gezeigte Markierungsfehler ist ebenfalls ein Clipping-Fehler bei einem Kleidungsstück. Weibliche Sims mit einem männlichen Körperbau haben in Erstelle einen Sim jetzt nicht mehr zwei Bauchnabel.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem bei einigen Voreinstellungen für Augen die Geometrie verschiedener Frisuren falsch ausgedehnt wurde. Wir haben einen Fehler mit einer sichtbaren Naht am Oberkörper des weiblichen Sims behoben. Ich hoffe, ich konnte euch einen kleinen Einblick in einige Fehler und deren Behebung geben. Ich habe mich zwar hauptsächlich auf die Probleme mit Kleidungsstücken beschränkt, aber ich wollte euch lediglich einen kleinen Einblick in die Entwicklung geben.

Habt ihr schon einen grünen Daumen? Seid ihr bereit, Sonne zu tanken? Träumt ihr nachts schon von magischen Bohnen? Ist euer Lieblingsname Iris? Oder vielleicht könnt ihr uns etwas über eure eigenen Früchte, Samen oder Baumringe erzählen?

Die PflanzenSims-Herausforderung steht in voller Blüte! Öffnet das Spiel und ruft Jasmine an. Sie erzählt euch alles über die Herausforderung und gibt euch einen eigenen Magischer PflanzenSim-Stamm! Wenn ihr eine bestimmte Bohne haben möchtet, müsst ihr einen PflanzenSim in die entsprechende Stimmung versetzen.

Legt die Bohne dann in den Stamm, fügt ein wenig Wasser hinzu und seht zu, wie sich die Ja, richtig, euer Sim kann eintreten und sich auf die Suche nach der Verbotenen Frucht machen. Ihr braucht euch dann keine Gedanken mehr über seinen Harndrang zu machen, aber er braucht Sonnenlicht und Wasser, um zu überleben, und eure Gartenfähigkeit steigt an.

Sims, die vom Kleinkind zum Erwachsenen heranwachsen, erhalten jetzt auch die Stimme von Erwachsenen. Solche Pfützen verschwinden nun wieder mit der Zeit. Vampire konnten Gemeinschaftsgrundstücke heimsuchen, sodass eure Sims diese Grundstücke nicht mehr verlassen konnten, um nach Hause zurückzukehren, Freunde zu besuchen, sich um ihre Kindern zu kümmern, arbeiten zu gehen, das Fitnesscenter zu besuchen, auf Camping-Urlaub zu gehen, ein Date zum Abendessen zu treffen Wir haben zudem einen Fehler behoben, bei dem eure Sims nicht mehr auf ihr Grundstück zurückkehren konnten, wenn sich dort ein Vampir herumtrieb.

Wir haben heute ein kurzes Update für euch. Handel wir also schnell ein paar Punkte ab, damit wir dann wieder auf die Bahn zurück können Wodurch klar werden sollte, welche Aktion für das Feld "Name hier eingeben Inaktive Sims mit Geigen- oder Gitarrenfähigkeiten werden ab sofort nicht mehr heimlich Geigen und Gitarren in ihrem Inventar horten.

Wir haben Verbesserungen bei der Interaktionsauswahl der Sims vorgenommen. Beim Schnitzen vergessen die Sims jetzt nicht mehr alle anderen Aktionen. Teenager können jetzt über den Bildschirm Hausverwaltung alleine ausziehen. Wobei es natürlich sein kann, dass ihr Zimmer in einen Wellnessbereich umgebaut wurde Beim erneuten Laden wird die von Vorhängen und Fenstern beeinflusste Beleuchtung nun nicht mehr geändert.

Entnimmt man einer wilden Pflanze einen Ableger, wird die Pflanze identifiziert, von der der Ableger entnommen wurde. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Erwachsene eine Mahlzeit von einer Gruppenmahlzeit nahmen und sie in ihrem Inventar ablegten. Wenn sie jetzt Hunger haben, nehmen sie eine Mahlzeit und essen sie. Sims schauen jetzt wieder im Sitzen fernsehen. Sims konnten fälschlicherweise ein primäres Bestreben wählen, wenn sie vom Teenager zum jungen Erwachsenen heranwuchsen, was zu zwei Bonus-Merkmalen führte.

Diese Option wurden entfernt. Der vorgefertigte Look Sternschnuppe wird jetzt auch für Teenager angezeigt, wenn der Filter Weiblich aktiviert ist. Wenn ihr in Erstelle einen Sim Rückgängig verwendet, werden nicht mehr die Kameraeinstellungen verändert. Beim Laden des Spiels werden geänderte Handyhüllen nun beibehalten. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem eine emotionale Aura Kinder in die Stimmung Kokett versetzte.

Kinder können die Stimmung Kokett jetzt gar nicht mehr erhalten. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem ein Sim, nachdem er vom Kleinkind zum Kind herangewachsen war, keine Treppen mehr benutzen konnte. Kleinkinder können jetzt auch nach dem Hinzufügen eines Babys zum Haushalt noch gebadet werden. Strümpfe für Kleinkinder findet ihr nun unter Abendkleidung. Wir haben einen Fehler in Erstelle einen Sim behoben, bei dem die Filter-Anzeige fehlerhaft war, wenn so viele Filter ausgewählt wurden, dass die Ersetzung Wie ihr auf diesem Bild erkennen könnt, hat die Weidenpep-Ottomane einen seltsamen Rand.

Wir haben diesen Fehler behoben, und die Ottomane sollte nun in allen Design-Modi korrekt dargestellt werden. Ich wünsche euch einen schönen Frühlingsanfang mit vielen Bienchen und Blümchen! Seitdem wurden weit über Sims geboren, die dann auch wieder ins Jenseits eingekehrt sind.

Eine Menge Häuser wurden gebaut, die dann wieder abgebrannt sind Ist ja schon gut, mir stehen momentan einfach keine aktuellen Statistiken zur Verfügung. Aber ich bin sicher ganz nah dran Wenn ihr Die Sims 4 zum nächsten Mal öffnet, seht ihr ein neues - aber hoffentlich immer noch vertrautes - Hauptmenü.

Geburtstags haben wir auch ein Oberteil für Kleinkinder und ältere Sims hinzugefügt. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Babys verschwanden, wenn sie älter wurden. Alle Eltern würden natürlich behaupten, dass ihre Kinder "zauberhaft" sind, aber wenn ihr sie fragen würdet, ob ihr sie durch eine Wand stecken könnt, wären sie natürlich empört. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Kleinkinder beim Laden eines Grundstücks neben einem Aufzug stecken bleiben konnten.

Wir haben ein Problem behoben, bei dem die Sprachausgabe und Animation nicht synchron waren. Die Sims waren also immer "leicht daneben". Ja, genau, richtig, korrekt!

Hat da jemand Kleinkinder gesagt? Okay, ich hör ja schon auf. Aber die Tatsache, dass ich die ganze Zeit nicht über die Kleinkinder reden durfte, hat mich ganz verrückt gemacht. Jetzt kann ich gar nicht mehr damit aufhören. Ihr könnt Kleinkinder in Erstelle einen Sim einfach zu einem neuen oder vorhandenen Haushalt hinzufügen.

Und dann könnt ihr sie genauso persönlich gestalten wie andere Sims auch. Zudem gibt es verschiedene Voreinstellungen für den Körper und den Kopf, um euch die Gestaltung zu erleichtern. Ihr könnt den Körper und die Gesichtsregionen aber genau wie bei anderen Sims auch selbst modifizieren.

Es gibt auch dieselben Hautfarben wie bei Erwachsenen ja, auch Aliens! Ihr könnt aus einer Menge Vorgefertigter Looks wählen. Und dann gibt es natürlich noch das Übliche Habe ich schon von den neuen Zähnen berichtet?

Wählt die Option Haushalt Adoptieren am Computer, um euer eigenes Kleinkind zu adoptieren! Badet es ganz normal oder gönnt ihm ein Schaumbad. Vorsicht, es könnte euch nass spritzen! Es braucht ein Töpfchen, um aufs Töpfchen gehen zu können, wobei es dann auch Um Töpfchen-Hilfe bitten kann.

Ansonsten kann es auch einfach in die Windel machen. Kleinkinder mögen den Hochstuhl, denn dort können sie Um Essen oder ein Getränk bitten und natürlich Essen. Kleinkinder können Umarmt werden, Geknuddelt werden, ihr könnt mit ihnen Reden oder mit ihnen Spielen oder ihnen Zuhören. Jetzt hör doch mal auf, ich wollte doch nur wissen, ob Kleinkinder sonst noch etwas können. Stellt eure Geduld auf die Probe.

Seid liebevoll, aber konsequent. Sie können eure gesamte Zeit beanspruchen oder ignoriert werden. Sie können mit euch vereisen oder zur Tagespflege gehen. Ihr könnt zu Hause bleiben oder einen Sitter engagieren.

Sie können euch und euren Sims ganz besondere Momente bescheren. Und sie können lernen und zu Kindern und Teenagern heranwachsen, sich zu jungen Erwachsenen und Erwachsenen entwickeln und vielleicht sogar Senioren werden. Sie können nicht den Löffel abgeben, aber sie können euch weggenommen werden. Ja, wenn ihr Kleinkinder habt, empfehle ich euch dringend, euch einige der Objekte anzuschaffen, die nun im Bau-Modus in der Kategorie Kinderzimmer klickt einfach auf die 3 Klötze im Bild zur Verfügung stehen:.

Ähm, also mehr als zwei. Nun gut, ein paar. Das ist wirklich manchmal schwierig mit der Rechtschreibung. Ihr könnt jetzt das Design-Tool auf eine Wiege mit Baby anwenden, denn manchmal passen Baby und Zimmer einfach nicht zusammen.

Wände können jetzt nicht mehr nur an drei, sondern an allen vier Seiten von Penthouse-Grundstücken errichtet werden. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem das Spiel in machen Sprachen abstürzte, wenn in der Arztkarriere gespielt oder ein Sitter angeheuert wurde. Selbstbewusste Kinder erhalten nicht mehr die Laune, Anmachsprüche zu üben. Wir haben einen Fehler behoben, der bewirkte, dass Türen angelehnt blieben. Wir freuen uns auf eure Geschichten und sind schon gespannt, wie eure Kleinkinder sein werden!

Es tut uns leid, dass wir dich rausgeworfen haben, das war wirklich ein Versehen. Wir sind froh, dass du wieder da bist. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Gruppenpunkte fälschlicherweise mit 0 angezeigt wurden und gekaufte Gruppenvorteile verschwanden. Ich hab doch meine Liste mit den guten Vorsätzen noch gar nicht fertig. Und ob der Weihnachtsmann mir wohl was Schönes bringt?

Ich hätte gerne etwas Praktisches Ob der Weihnachtsmann den Butler überhaupt durch den Kamin bekommt? Wir haben jedenfalls das Feiertagsbündel mit einigen neuen Objekten aktualisiert Festtafel, Kamin, Nussknacker und Tafelaufsatz. Und dann gibt es noch die lustigen Knallbonbons! Ein schlechter Witz, eine Weihnachtsleckerei oder eine winzige Version von euch selbst.

Aber das ist noch nicht alles. Jetzt verschwinden die Teller. Schmutzige Kaffeemaschinen werden nun von der Haushaltshilfe gesäubert und nicht mehr einfach weggeworfen. Habt ihr schon gesehen, was für Ringe die Sims mit ihren Kaffeetassen hinterlassen?

Ich denke, die Haushaltshilfe hat euch eigentlich einen Gefallen getan, aber gut, welcher Sim kann schon ohne Kaffee leben? Während der Hochzeitszeremonie sitzen die Sims nun lieber, anstatt die ganze Zeit zu stehen. Wir haben einen Fehler behoben, nachdem ein Wohngrundstück nach der Platzierung aus der Galerie in eine andere Grundstücksart umgewandelt wurde.

Wenn ihr Sims anweist, das Geschirr an Halbwänden wegzuräumen, räumen sie jetzt das gesamte Geschirr weg. Familienorientierte Sims erhalten nicht mehr die Stimmung Familien-Sehnsucht, nachdem sie mit einem Baby der Familie interagiert haben. Der Wert von Erntepflanzen hoher Qualität wird nun nicht mehr nach jedem Laden des Grundstücks erhöht.

Sims wechseln jetzt nicht mehr so oft den Sitzplatz, wenn andere Sitzplätze in der Nähe verfügbar sind. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Sims aufstanden und sich wieder hinsetzten, um den Fernseher einzuschalten. Wenn ihr Getränke für die Gruppe bei einem Barmixer bestellt, erhaltet ihr jetzt auch Getränke für die Gruppe. Bei der von einer Kuhpflanze gewonnenen Essenz wird nun der Name des Sims angezeigt, dem die Essenz gehört. Stühle können nun korrekt bei Tischen von 1x2 und 1x3 auf der mittleren Position eingerastet werden, wenn der Tisch zu den Stühlen gezogen wird.

Haushaltshilfen werfen nun kein frisch gekochtes Essen mehr weg. Möglicherweise stellen sie es in den Kühlschrank. Bei männlichen Sims mit weiblicher Gestalt wird die Beinkleidung nicht mehr verzerrt dargestellt. Galerie-Objekte, die in Norwegisch ohne Beschreibung hochgeladen wurden, können jetzt auch aus der Galerie gelöscht werden. Bei einem Techtelmechtel oder beim Rumschmusen mit einem Sim, der nicht zum Haushalt gehört, werden andere Sims nun während der besagten Aktion aus dem Zimmer geschickt.

Ihr könnt nun im Inventar eines Sims im Fenster Mehrere verkaufen auch eine andere Zahl eingeben als nur eine 1. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem der Speicherverbrauch anstieg, wenn Lieder in der Optionenleiste als Hörprobe angespielt wurden. Wenn ihr jetzt auf einer Geige aus dem Inventar eures Sims spielt, wird die Laune Geige spielen korrekt erfüllt. Sims benutzen nun das nächstgelegene Becken, um den Abwasch zu erledigen.

Bei Kindern, die älter werden, muss nicht mehr das Grundstück neu geladen werden, damit ihre Fähigkeitenleiste mit den Fähigkeiten für Erwachsene aktualisiert wird. Wenn die Standardfarbe der Verbrechenskarte "Schmierige Typen" geändert wird, verlieren die Computer der Polizeiwache nicht mehr die Fähigkeit zur Durchführung von Polizeiarbeit. Kindern warpen jetzt nicht mehr, wenn sie versuchen, Schaufensterpuppen neu einzukleiden.

Und nicht mehr nur bei kleinen Zäunen. Wenn ihr mit Sims in den Urlaub fahren wollt, die nicht zum Haushalt gehören, werden nun auch die nicht zum Haushalt gehörenden Sims in den Urlaub geschickt. Zuvor hingen diese Sims einfach nur herum, bis ihre Bedürfnisse in den Keller sanken. Jetzt versteht mich bitte nicht falsch, handwerklich ist der Tisch absolut okay. Erwachsene trinken jetzt Wasser oder Mineralwasser, wenn keine anderen Getränke auf der Speisekarte stehen. Die blauen Flammen der Küchenprofistation "Lukullus" züngeln nach dem Abschalten nun nicht mehr fröhlich weiter.

Die Mythische Veranda-Wärmelampe kann jetzt sofort mit dem Belohnungsmerkmal Geschickt verbessert werden. Sims können in fallen gelassenem Essen nun nicht mehr nach Ersatzteilen wühlen. Wenn ihr die Option wählt, keine neuen Gäste mehr zuzulassen, kommen jetzt auch keine neue Gäste mehr in euer Restaurant. Beanspruchte Tische werden jetzt wieder freigegeben, wenn ein Restaurant geöffnet wird. Wenn ihr im Restaurant Limonade, Eistee oder Citrus Fizz bestellt, erhaltet ihr jetzt kein leeres Glas mehr, sondern das gewünschte Getränk.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem der Bau-Modus nicht mehr funktionierte, nachdem ein unfertiges Restaurant in die Galerie hochgeladen und dann auf ein Heimatgrundstück heruntergeladen wurde.

Wusstet ihr schon, dass heute Entrümpelungstag ist? Also wir haben ordentlich aufgeräumt. Und bei der Gelegenheit haben wir auch gleich ein paar Fehler ausgemistet:.

Die allgemeine Leistung wurde herabgesetzt, wenn sich viele Dateien im Tray-Ordner befanden. Dieses Problem wurde behoben. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem einige gespeicherte Spiele direkt zum Kartenbildschirm zurückkehrten, wenn man versuchte, auf ein Grundstück zuzugreifen. Beim Ausführen entsprechender Aktivitäten rotieren die durch das Grundstücksmerkmal Heimisch ausgelösten Stimmungen nicht mehr fortlaufend.

Die Statistiken für einen adoptierten Sim erscheinen in seiner Simologie. Tanzt euch die Seele aus dem Leib! Aber wenn die Musik aufhört, ist auch Schluss mit eurem Sim. Ruft ruhig Jasmine an. Denn sie wird jetzt nicht mehr unaufhörlich an eure Tür klopfen. Wenn ihr Windows XP verwendet, könnt ihr jetzt auch wieder die Galerie benutzen, aber über ein Update solltet ihr trotzdem nachdenken.

Essen kann jetzt in alle Welten gezogen werden. Wir haben das Problem behoben, dass Babys in Apartments stecken blieben. Stecken gebliebene Babys werden befreit, und von nun ab bleiben keine Babys mehr stecken. Das hoffen wir zumindest Die Trophäe 73, die ihr nur erhaltet, wenn ihr 73 Basketball-Wettbewerbe gewinnt es gibt wirklich keine andere Möglichkeit, sie zu erhalten , ist im Bau-Modus nun nicht mehr gesperrt.

Gebt nicht auf, ihr könnt den seltenen Kugelfisch wirklich in San Myshuno fangen. Die Politik-Stimmung verfügt nun über Text. Wenn euer Kind nett ist und schön mit anderen spielt, kann ein Nachbarskind zu Besuch kommen.

Ihr könnt die Beschwerde eines Nachbarn ignorieren, ohne dass darunter die Beziehung zu eurem Mitbewohner leidet. Und das ist noch nicht alles Euer Sim hört sich die Beschwerden an, ohne dass die Interaktion aus der Warteschlange verschwindet.

Und dann werdet ihr das Erweiterungspack mit einer rund um die Uhr lebendigen Stadt, Festivals, Nachbarn und so viel mehr endlich spielen können. Ihr könnt Grundstücken nun bis zu drei Merkmale zuordnen, was zusätzliche Spielerlebnisse und Möglichkeiten für Geschichten mit sich bringt.

Wir haben einen Fehler behoben, der auftreten konnten, wenn ein Sim sich so schlecht benahm, dass er aus dem Haus eines NPCs rausgeworfen und in den Status "un-willkommen" versetzt wurde. Der Sim konnte dann nicht mehr herumreisen. Wurde im Bau-Modus ein Küchenschrank mit einem leeren Teller bewegt, erschien der leere Teller nur noch unvollständig.

Familie Kim-Lewis hat keine genauen Angaben dazu gemacht, warum sie den Namen gestrichen hat, aber am Wasserspender zirkuliert das Gerücht über einen Seitensprung. As for the water cooler, have you considered that perhaps the water cooler is an old reference that no longer makes sense to the younger generation? Maybe you really should hang out at the coffee house, or a bar… bars are timeless. Sims, die in Mülltonnen nach Essen wühlen, können die gefundenen Reste nun auch essen.

Angestellte reagieren nun schneller, wenn ein Kunde bezahlen möchte. Objekte ausgezeichneter Qualität können nun als dekorative Objekte verwendet werden. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem der Mauszeiger beschädigt wurde, wenn man versuchte, ein Liederbuch in den Bereich Verkaufen des Inventarfensters zu verschieben. Sims, die vor dem Fernseher hocken, obwohl sie eigentlich zur Arbeit müssten, ziehen nun nicht mehr die Arbeitskleidung und dann wieder die Alltagskleidung an, bevor sie zur Arbeit gehen.

Bei Kleideranprobe zusehen erscheint nun in der Warteschlange der anderen Sims aus einer Gruppen, wenn einer der Sims Kleidung im Schrank anprobiert. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem ein Sim den Versuch des Spielers, die Benutzung der Toilette abzubrechen, ignorierte und stattdessen einfach weiter die Toilette benutzte.

Sims hören nun auf, die Toilette zu benutzen, wenn die Aktion abgebrochen wird. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Kurzinfo über dem Kopf eines Sims hängen blieb, wenn die Kurzinfo während dem Zurücksetzen eines Sims sichtbar war. Dies geschieht nun nicht mehr. Wenn ihr ein Stofftier umbenennt, behält das Stofftier den neuen Namen. Oh, that poor forgotten bunny Bob, Barb Sims können nach der Hochzeit als Turteltauben jetzt Seelenverwandte werden.

Sims werden nun nicht mehr von einem Grundstück geworfen, wenn sie unangemessenes, jedoch von der Gruppe gebilligtes Verhalten an den Tag legen. Sie können für ihr schlechtes Benehmen immer noch angebrüllt, aber nicht mehr vom Grundstück geworfen werden.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Interaktion Als Haustür festlegen bei Häusern mit einem erhöhten Fundament verschwand. Kinder können jetzt Malzbier-Float und Creme-Cola trinken. An mit den Interaktionen Lied schreiben und Songtexte schreiben erstellten Notenblättern ist nun die Interaktion Verwerfen vorhanden. Haushaltshilfen räumen nun recycelte Müllhaufen weg, wenn der Müllhaufen abgelaufen ist.

Ah… the embarrassment of low hygiene. The green stink lines… the aroma… the discomfort. So get out of that hot tub, and get back into life. Sims mit hoher Fitness können jetzt die Option Hierhin joggen wählen, während sie sich fortbewegen. Wenn nein, warum nicht? Wenn ja, solltet ihr wissen, dass durch Drücken der Leertaste nicht mehr die M-Taste Welten verwalten deaktiviert wird.

Durch das Löschen von Screenshots werden die Screenshots im Screenshot-Aufnahme-Manager nun nicht mehr neu angeordnet. Durch das Platzieren eines Sims aus der Galerie werden die Muskel- und Gewichtseinstellungen des Sims nun nicht mehr zurückgesetzt.

Lampen, die aus dem Bau-Modus platziert wurden, nachdem der Strom abgestellt wurde, werden nun nicht mehr eingeschaltet. What a fun word… ih-loo-muh-neyt. Say it with me…. Es wurde ein Fehler in Erstelle einen Sim behoben, bei dem die Haarfarbe älterer Sims nicht zum Zeitpunkt der Auswahl der Haarfarbe, sondern erst bei der Auswahl einer neuen Frisur geändert wurde.

Wenn ein benutzerdefiniertes Lied in der Optionenleiste gestoppt wurde, wurde zuvor nur die Lautstärke verringert. Nun wird es tatsächlich angehalten. Bearbeitete Skulpturen sowie gerahmte Gemälde und Fotos behalten nun ihre Bearbeitung bzw. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Objekte nach einem Brand weiterhin vorhanden waren, aber zu Asche zerfielen, wenn sie in den Bau-Modus verschoben wurden.

Jetzt zerfallen sie sofort nach dem Feuer zu Asche. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Leinwände im Leinwand-Stapel ihre eigentliche Farbe verloren. Benutzerdefinierte Songs werden jetzt auch an Schauplätzen korrekt abgespielt. Kinder laden eure Sims nun nicht mehr ein, in Bars oder Nachtclubs abzuhängen. Wenn Sims mit dem Merkmal Spieler romantische Sozialaktionen durchführen, sinkt ihre Beziehung zu anderen Sims in der Nähe jetzt nicht mehr.

Die Anforderungen für ein gesellschaftliches Ereignis des Bestrebens Partylöwe werden nun auch erfüllt, wenn der Partylöwe am Ende des gesellschaftlichen Ereignisses nicht ausgewählt ist. Die Sozialaktion Einladen, über Nacht zu bleiben ist nun auch bei verheirateten Sims verfügbar, die nicht im selben Haushalt leben.

Die Interaktion Neuen Besitz bewundern war nicht vorhanden. Wir wissen nicht, warum und wie sie verschwunden ist, aber wir haben sie dank eines fürsorglichen Paares, das verängstigt auf dem Parkplatz eines Lebensmittelgeschäfts herumirrte, wiedergefunden. They kept it well fed, gave it lots of love, and have brought it home once again for all of us to enjoy. Die Motion Gaming-Ausrüstung kann nun repariert werden, nachdem sie kaputt gegangen ist.

Wir haben ein Problem behoben, bei dem unabsichtlich eine romantische Beziehungen zwischen verheirateten Sims, die sich aktuell nicht im aktiven Haushalt befanden, und NPCs entstanden. Verheiratete Sims bauen nun keine romantischen Beziehungen zu anderen NPCs mehr auf, während ihr mit einem anderen Haushalt spielt.

Interesting how repairing a chemical analyzer and toilet are the same skill…. I wonder if Stanford Linear Accelerator Center needs some help with their particle accelerator. Sims, die dem aktiven Sim Einladungen schicken, verschwinden nicht mehr sofort, nachdem der Sim die Einladung angenommen und sich einem Ereignis angeschlossen hat. Wenn ihr nicht Mitglied der Gruppe Gartenzwerge seid, erhaltet ihr jetzt auch nicht mehr die seltsame Nachricht "Derzeit benötigt keine Pflanze Pflege".

Die Interaktionen Lieder singen und Gitarre spielen fallen nun unter die Gruppenregeln Gitarre spielen und Instrument spielen. Massage anbieten fällt nun unter die Gruppenregel Romantisch sein. Sims should remember their last known position, position themselves there, and wait for player instructions should they wish to re-position their position. Sims bleiben nun sitzen, wenn sie angewiesen werden, sich an der Wärmelampe zu wärmen,während sie bereits sitzen. Und wenn sie nichts Dringendes zu erledigen haben, wie beispielsweise zur Toilette gehen oder schlafen oder essen.

Sims, die bereits einen Platz in einem Restaurant eingenommen haben, konsumieren ihr Getränk nun im Sitzen und nicht mehr im Stehen. We have sliced off the offending corners, and returned the world to its spherical known shape.

Aber Sims dürfen das! So, technically any day can be the end of October. Unter der Interaktion Kochen Es gibt verschiedene neue Objekte, mit denen eure Sims ihr Haus dekorieren können. But if you wait, and let yourself move forward… just a short bit, you might find yourself on the other side of the ridge, able to see more.

Is it better on the other side? It might be, but I suppose in the end it all depends on the perception of which side of the quarter you are looking from, and prefer.

Ihr könnt aus Dutzenden Farben und Mustern wählen, um eurem Sim noch ein wenig mehr Individualität zu verleihen. You know if it were me, I would have called it Bob, give it some personality, make it an individual, someone who stands out. Sims werden nun nicht mehr geweckt, um sich eine Vorstellung des Puppentheaters oder einen Gig am DJ-Pult anzusehen, es sei denn, ihr habt für euren Sim eine "Aufführen für"-Interaktion gewählt.

Wenn in der Optionsleiste die Vorschau einer benutzerdefinierten Musik abgespielt und dann gestoppt wurde, wurde die Musik nicht angehalten, sondern lediglich leiser abgespielt. Wir mussten einige Kleidungsstücke in Erstelle einen Sim bearbeiten, um Löcher, seltsame Winkel und andere visuelle Fehler zu beheben. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Sims mit niedriger Hygiene nach der Auswahl von Techtelmechtel, Rumschmusen oder Baby machen im Whirlpool stecken blieben.

Wir haben drei Objekte im Bau-Katalog freigeschaltet: Wir haben einen Fehler behoben, bei dem Halsketten im Hals befestigt wurden, wenn sie zusammen mit Shirts für Männer getragen wurden.

Der Froschbrunnen plätschert jetzt, wenn der Frosch Wasser speit. Der Kindersitter passt auf die lieben Kleinen auf, wenn eure Sims keine Zeit haben. Er spielt mit ihnen, bringt ihnen etwas bei und kümmert sich um ihre Bedürfnisse. Engagierte Kindersitter bleiben bis zu 24 Stunden bzw. Beim Wechseln von Outfits erscheint nun eine visuelle Outfit-Auswahl, aus der ihr das Outfit für die Sims auswählen könnt.

Die Laune "Kuhpflanze füttern" wird jetzt durch Füttern der Kuhpflanze abgeschlossen. Bei an der Wand hängenden Fischen, die Einfluss auf die Emotionen der Sims haben, könnt ihr jetzt die emotionale Aura ein- und ausschalten.

Diese Objekte konnten in der Inventurleiste in "Dieses Objekt verkaufen" gezogen werden, wodurch das Inventar zerstört wurde. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem beim Stapeln von Teppichen auf nicht aktiven Grundstücken Grundstück des Nachbarn nicht die vorgesehene Reihenfolge eingehalten wurde. Das einfallende Licht richtet sich nicht mehr nach dem Fenster, an dem sie platziert werden. Wir haben einen Fehler behoben, der dazu führte, dass man durch Wände sehen konnte.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Augenfarbe von Jungen nicht in Erstelle ein Sim geändert werden konnte.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Tanzschuhe freigeschaltet auf Level 5 der Tanzfähigkeit nicht von allen Sims getragen werden konnten. Das Bedürfnis Sozial von Kindern steigt nun an, wenn ein Erwachsener ihnen vorliest.

Wir haben einen Fehler behoben, bei dem die Beziehung sich beim Chatten mit anderen Sims auf dem Slablet nicht verbesserte. Habt ihr das auch gesehen? Allerdings können nur Kinder es sehen! Sie können nachts von den unheimlichen Geräuschen des unter ihrem Bett lauernden Monsters geweckt werden. Aber keine Angst, mit einer Dosis Monsterabwehrspray verscheucht ihr das lästige Ungetüm ihr könnt auch vorab sprühen, damit es gar nicht erst auftaucht.

Doch warum solltet ihr es verjagen, wenn ihr genauso gut Freunde werden könnt. Kinder können versuchen, das Ungeheuer unter ihrem Bett näher kennen zu lernen, und vielleicht entwickelt sich daraus ja eine neue Freundschaft. Vielleicht möchtet ihr aber auch jedes "Unheil" von euren Kindern fernhalten.

Dann hängt die Wandlampe "Coolala, der Verteidiger" auf, um die Monster in Schach zu halten und für einen ruhigen und festen Schlaf zu Sorgen. Wir haben einen Fehler behoben, bei dem ältere Sims zu schnell alterten. Mit etwas weniger Falten sehen sie doch gleich viel frischer aus. Also weg mit den Zombies und her mit den knackigen Senioren! Die Information "Tage bis zur nächsten Altersstufe" in der Simologie wird nun immer angezeigt, und zwar unabhängig davon, an welcher Stelle ihr den Mauszeiger über die Leiste bewegt.

Glaubt ihr eigentlich, dass die Sims über ihren Alters-Countdown Bescheid wissen? So wie bei Flucht der Sims ins Jahrhundert, Terminatorsims 2 oder Paycheck: Die Abrechnung der Sims Die Aktion "Essen" wird bei normalen Mahlzeiten, die nicht zu den Experimentellen Speisen zählen, nicht mehr als "Experimentelle Speisen essen und lernen" angezeigt.

Zwar darf ein Verkäufer ihm bekannte Mängel nicht verschweigen. Oft kennt der Besitzer die Mängel im eigenen Haus selbst gar nicht, vor allem, wenn er das Haus geerbt hat und jahrelang selbst gar nicht bewohnt hat. Dann mag er Farbveränderungen an Wänden für reine Schönheitsfehler halten, die beim fälligen Anstrich ohnehin übermalt werden. Aber gerade Verfärbungen können auch auf Feuchte, Fogging oder Schimmelbefall hinweisen. Und deren Sanierung ist notwendig und wird mitunter teuer.

Wer solche Schäden rechtzeitig entdeckt, der kann entweder auf den Kauf der Immobilie verzichten, oder die Kosten der fachgerechten Sanierung versuchen vom Kaufpreis abzuziehen.

Das ist dann Verhandlungssache. Vor vielen solcher bösen Überraschungen bleibt der Hauskäufer dank des Gutachtens aber verschont. Sie sind also gesetzlich geregelt. Bauleitpläne sind der Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan, kurz B-Plan. Sie werden von den Gemeinden auf der Basis des Baugesetzbuchs und mit Bürgerbeteiligung aufgestellt und sind kommunales Baurecht.

Während die Baugrenzen in allen B-Plänen vorkommen, sind Baulinien dort seltener zu finden. Die Baugrenze legt die Grenzen fest, innerhalb derer ein Grundstück bebaut werden darf.

Auf ihr muss gebaut werden! Viele Häuser aus dem Katalog oder der Musterausstellung passen nicht zu solchen Vorgaben. Angehende Bauherren sollten deshalb schon früh den Bebauungsplan für ihr Grundstück beim Bauamt einsehen, damit sie wissen, auf was sie bei der Hauswahl achten müssen. Baulinien sind im Bebauungsplan stets als rote Linie gezeichnet, blaue Linien markieren Baugrenzen. Auch wenn B-Pläne heute oft im Internet zu finden sind, sollten sich Bauherren lieber beim Amt genau erklären lassen, welche Konsequenzen die Vorgaben für ihre eigenen Pläne haben.

Neu bauen ist zurzeit ein teures Vergnügen. Deshalb suchen immer mehr Menschen Häuser im Bestand. Gesucht wird alles, von der Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus. Die Vorteile des Altbaus liegen auf der Hand: Die Immobilie besteht bereits und muss nicht erst noch gebaut werden. Mitunter genügt eine Schönheitsreparatur vor dem Einzug. Die Interessenten überbieten sich mit zum Teil erheblichen Summen. Das neue Bauvertragsrecht ist seit Anfang in Kraft und gilt für alle Bauverträge, die seither geschlossen werden.

Der Verband Privater Bauherren beobachtet bei den Vertragskontrollen, die Bauherrenberater im Auftrag der Bauherren übernehmen, wie Firmen das neue Recht versuchen zu unterlaufen. Wer sie nicht liest und prüfen lässt, sitzt ihnen oft auf. Eine AGB sorgt beispielsweise immer wieder für Irritationen: Die Baufirmen versuchen, sich über die AGB den kompletten Restwerklohn zu sichern, falls sich die wirtschaftliche Lage ihrer Bauherren verschlechtert.

Der sieht bei Verträgen, bei dem ein Teil vorleisten muss — hier der Bauunternehmer, dessen Werklohn nach dem Gesetz erst mit der Abnahme fällig wird — ein Leistungsverweigerungsrecht vor, falls sich die Vermögensverhältnisse eines Vertragspartners nach Vertragsschluss verschlechtern und damit die Erbringung von dessen Gegenleistung gefährdet wird.

Abgesehen davon, dass die Firmen gar nicht wissen können, wie die Bauherren finanziell dastehen und die AGB unwirksam ist, sollten Bauherren solche Klauseln am besten gar nicht erst unterzeichnen. Die Ergebnisse einer neuen Studie helfen Pflegekräften bei der Auswahl des besten Produkttyps, damit ein möglichst einfacher Wechsel des Inkontinenz-Produkts stattfinden kann. Pflegende gewinnen bis zu 13 Wochen zusätzliche Zeit pro Jahr, die körperliche Belastung verringert sich, während die Arbeitszufriedenheit steigt.

Grundstücke sind rar, und auch das Bauen selbst wird immer teurer. Viele Bauherren überlegen, wo sie sparen können. Während sich die einen für Suffizienz und kleinere Wohneinheiten entscheiden, erwägen die anderen den Kauf eines Ausbauhauses.

Durch Eigenleistungen wollen sie Geld sparen. Die Bauherren müssen das Haus dann wie ein hochkomplexes 3-D-Puzzle zusammenfügen. Steht die Hülle, kann der Ausbau beginnen. Je nachdem, welche Ausbauvariante die Bauherren wählen, müssen sie den gesamten Innenausbau oder Teile davon in Eigenregie übernehmen. In den er Jahren entstanden die ersten Fertighäuser. Sie stehen heute vielerorts zum Verkauf. Die Häuser haben allerdings auch ihre ganz typischen Probleme.

Dazu gehören veraltete Technik, schlechte Dämmung und Baustoffe, die heute teilweise als gesundheitsbedenklich gelten. Interessenten sollten deshalb ein solches Haus nicht ohne vorherige Kontrolle durch den Sachverständigen kaufen. Wer ein Fertighaus der ersten Generation auf modernen Standard bringen möchte, der muss erheblich sanieren.

Das Haus wird dabei fast in den Rohbauzustand zurückversetzt. Interessenten sollten deshalb nicht schon überteuert kaufen, rät der VPB. Früher wurde im Winter nicht gebaut. Heute wird das ganze Jahr hindurch betoniert, gemauert, verputzt und Estrich gegossen.

Möglich machen das milde Winter, moderne Baustoffe und mobile Heizungssysteme. Das Bauen bei fallenden und winterlichen Temperaturen hat seine Tücken. Viele Baustoffe haben eine vom Hersteller vorgegebene Verarbeitungstemperatur.

Die meisten Baustoffe können bis 5 Grad Celsius eingesetzt werden. Das Problem sind die Abbinde- und Trocknungszeiten. Ein Estrich oder Putz beispielsweise braucht mehrere Tage zum Abbinden zu erhärten und mehrere Wochen, um durchzutrocknen. In dieser Zeit darf die Temperatur nicht unters Limit sacken. Das klappt nach VPB-Erfahrung oft nicht. Die Folge sind frostbedingte Schäden.

Damit die Temperatur nicht unter die kritische Marke sinkt, hilft nur Heizen — und das kann teuer werden. Wie und wann gebaut und geheizt wird und wer das bezahlt, das sollten Bauherren frühzeitig ansprechen, wenn absehbar ist, dass sie in den Winter hinein bauen.

Holzzerstörende Pilze sind vor allem ein Altbauproblem. Nassfäulepilze haben vor allem bei neueren Häusern in Holztafel- oder Ständerbauweise leichtes Spiel, wenn die Bauwerksabdichtung oder die Abdichtung an den Balkoneinbindungen nicht richtig ausgeführt werden. Ein klassischer Schwachpunkt sind waagerecht auskragende Balkontragbalken, die dem Regen ausgesetzt sind.

Diese Balken sind ein beliebter Ansiedlungsplatz für die Nassfäulepilze. Von den Balken aus bahnt sich das Wasser seinen Weg in die angrenzenden Wand- und Deckenkonstruktionen und bildet dort die Grundlage für die Holzpilze. Ist dann die Gewährleistungsfrist abgelaufen, müssen die Bauherren die schweren Schäden meist auf eigene Kosten sanieren lassen. Eine sorgfältige Schwachstellenanalyse der Konstruktion vor Baubeginn anhand der Pläne und begleitend während der Bauphase kann solche Schäden verhindern.

Viele Hausbesitzer erweitern ihre Häuser durch Wintergärten oder überdachen ihre Terrassen. Die Landesbauordnungen gehen hier auseinander. Sie differieren auch bei den Baugenehmigungsverfahren erheblich. Manchmal ist es sinnvoll, die geplante Terrassenüberdachung einfach ein bisschen kleiner zu wählen, damit kein aufwändiges Baugenehmigungsverfahren nötig wird. Wer ein Reihenhaus als Wohneigentum besitzt, braucht dazu in aller Regel auch die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.

Ab sofort kann das von den Koalitionspartnern beschlossene Baukindergeld beantragt werden. In den Genuss der 1. Die Antragsteller müssen verschiedene Bedingungen erfüllen, die Anträge laufen über die bundeseigene KfW. Interessierte finden den VPB-Ratgeber hier. In Nordrhein-Westfalen werden beispielsweise auf eine Und sogar in Bayern, das als einziges Bundesland nach wie vor nur 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer eintreibt, geht bei einem In der Tat können Thermografieaufnahmen Energielecks am Haus gut sichtbar machen und die richtige Planung der energetischen Sanierung erleichtern — allerdings nicht Aufnahmen für hundert Euro, wie es zahlreiche Hauswurfsendungen suggerieren.

Eine fachlich korrekte Thermografie kostet Zeit und damit Geld. Mit mehreren hundert Euro müssen Hausbesitzer dabei rechnen. Die Thermografie-Untersuchung besteht nämlich nicht nur aus vier Hausansichten, sondern wird je nach Gebäude individuell geplant. Je komplexer die Hausform, umso sorgfältiger muss der Thermograf das Gebäude aufnehmen, um sich ein Bild vom gesamten Objekt und damit auch von allen möglichen Wärmebrücken zu machen.

Dazu gehören auch zwingend Thermografien von innen. Eine Thermografie nutzt dem Hausbesitzer wenig, wenn er nur vier Farbausdrucke und keine fachliche Erklärung dazu bekommt. Solche Angebote kommen meist von Fassadenbaufirmen, die Dämmstoffe verkaufen wollen.

Ein seriöser Thermograf erläutert die Ergebnisse seiner Thermografie schriftlich und mündlich — und er überlässt die Konsequenzen aus der Untersuchung immer dem qualifizierten Energieberater. Wer baut, braucht Sicherheiten. Bauherren brauchen Sicherheiten, dass ihr bestelltes Haus fristgerecht und mängelfrei fertiggestellt wird. Baufirmen wollen sichergehen, dass sie zum Schluss auch das Geld für ihre Arbeit bekommen.

Dort müssen sie sich um wenig kümmern. Sie müssen allerdings auch mehr Rücksicht auf ihre Miteigentümer nehmen. Das gilt besonders, wenn ein Bewohner eine Rollstuhlrampe am Haus anbauen möchte. Juli entschieden Az.: Wohnungseigentümergemeinschaften müssen in der Lage sein, die Bauarbeiten und deren Konsequenzen zu beurteilen. Weil Wohnungseigentümer in der Regel Baulaien sind, können und müssen sie nicht wissen, wie sich zum Beispiel Rollstuhlrampen technisch anbauen oder ins Gebäude integrieren lassen.

Sie brauchen dazu aber vorab sachliche Informationen, damit sie das Für und Wider einzelner Vorschläge kennen und entsprechend abstimmen können. Dabei unterstützen sie die Sachverständigen des VPB. Weil freies Bauland rar ist, suchen viele Bauherren Bestandsobjekte. Sie brechen die alten Häuser ab und bauen neue. Das hilft bei der Finanzierung des eigenen Neubaus. Auch die Teilung ist längst nicht überall machbar.

Wer sich für ein Grundstück interessiert und darauf bauen möchte, sollte im Vorfeld eine Bauvoranfrage einreichen. Das kann jeder machen, auch wenn ihm das Grundstück nicht gehört. Die Bauvoranfrage kostet zwar Gebühren, aber sie schafft Klarheit und verhindert eventuelle Fehlkäufe. Es ist am 1. Januar in Kraft getreten und gilt für alle seit diesem Tag geschlossenen Bauverträge. Zum einen müssen sie im Vorfeld prüfen lassen können, ob ihr geplantes Haus überhaupt geltendem Recht, den anerkannten Regeln der Technik und den vertraglichen Vereinbarungen entspricht.

Zum anderen müssen sie jederzeit, auch noch Jahrzehnte nach dem Einzug, den Behörden gegenüber belegen können, dass ihre Immobilie geltendem Recht entspricht. Dazu verlangt die Behörde bestimmte Unterlagen. Die Tiere fühlen sich auch in den Städten wohl und besetzen Gärten und Häuser.

Haben sie sich in der Dachkonstruktion festgesetzt, darf nur ein Jäger sie fangen oder gar zur Strecke bringen. Aber nicht nur auf dem Dach, sondern auch im Keller sollten Bauherren lieber Metall statt Kunststoff wählen, speziell für die Rückstauklappen.

Sie sind ansonsten ein beliebtes Einfallstor für Ratten. Der Bau boomt, Handwerker sind schwer zu bekommen. Auftraggeber sollten sich Referenzen einholen, auf Zuverlässigkeit achten und Qualität — und sie sollten immer nach der Versicherung der Firma fragen.

Das wird wichtig, wenn etwas schief geht. Ist die Firma dann nicht oder unterversichert, bleiben Hausbesitzer auf dem Schaden sitzen. Bei der Dachsanierung war das Dach in Brand geraten. Der Brand hatte das Nachbargebäude beschädigt. Der Nachbar klagte auf Schadenersatz. Das Gericht gab ihm recht und urteilte: Der Auftraggeber trägt die Verantwortung.

Gut, wenn der Handwerksbetrieb dann solvent und versichert ist und den von ihm verursachten Schaden auch bezahlen kann. Zudem kann ein aufmerksamkeitsstarker Gratis-Musteraufsteller abgerufen werden. Der Fachhandel profitiert von zufriedenen Kunden und positiven Umsatzaussichten. Bauherren müssen wissen, wann sie ihr neues Haus oder ihre Wohnung beziehen können. Weil der Einzugstermin für Verbraucher so wichtig ist, hat der Gesetzgeber den Baufirmen im neuen Bauvertragsrecht die Nennung eines Fertigstellungstermins auferlegt.

Das neue Bauvertragsrecht, dem alle seit dem 1. Januar unterschriebenen Verbraucherbauverträge unterliegen, zwingt Schlüsselfertiganbieter und sogar Bauträger dazu, bereits in der Baubeschreibung verbindliche Angaben über die Baufertigstellung oder zumindest die Bauzeit zu machen. Die Baubeschreibung muss den Bauherren schon vor Vertragsabschluss übergeben werden.

Sie muss das Angebot detailliert erläutern und den Vergleich mit Offerten anderer Firmen ermöglichen. Je früher der Anbieter fertig wird, desto mehr Miete können Bauherren sparen. So wirkt sich auch die Bauzeit auf den Preis aus. Damit ist auch der Zeitpunkt der Fertigstellung noch ungewiss. Die Bauzeit selbst allerdings lässt sich gut einschätzen und planen, vor allem, wenn schon ein Baugrundgutachten vorliegt.

Viele Bauherren schieben den Dach- oder Kellerausbau auf für später. Auch ein zweiter Fluchtweg ist nötig. Mancherorts muss für die neue Wohnung ein zusätzlicher Stellplatz nachgewiesen werden. Wichtig wird das alles schon dann, wenn die eigenen Kinder unterm Dach hausen und nicht erst, wenn der Wohnraum dort offiziell vermietet wird, beispielsweise an eine Pflegekraft. Die baurechtlichen Bedingungen müssen mit dem Beginn der jeweiligen Nutzung erfüllt sein.

Bauherren, die ihre Dach- oder Kellerräume später einmal bewohnen oder vermieten möchten, sollten sie von Anfang an entsprechend planen, genehmigen lassen und bauen. Sie sparen sich damit später unter Umständen viel Ärger. Auf dem Markt werden aktuell viele Immobilien aus den späten er und er Jahren angeboten. Diese Immobilien haben Vorzüge und Nachteile. Als Bonus verbuchen Besitzer meist die Lage: Wer ein älteres Haus kaufen möchte, sollte sich Zeit nehmen und das Objekt vor dem Kauf unbedingt vom Sachverständigen begutachten lassen.

Nur so erhalten Käufer verlässliche Auskunft darüber, was die Immobilie wirklich wert ist, was an Sanierungskosten und Nachrüstpflichten auf sie zukommt, und was eventuelle Umbauten, die sich viele Käufer ja auch noch wünschen, am Ende kosten.

Je älter die Immobilie ist, umso höher liegen diese notwendigen Investitionen. Ab wann sich Abbruch und Neubau lohnen, können erfahrene Sachverständige einschätzen. Denn auch der Abbruch und die Entsorgung der alten Baustoffe gehen inzwischen ins Geld.

In vielen Fällen im täglichen Geschäftsverkehr haben Kunden ein Widerrufsrecht. Beim Bauen war das bislang nicht der Fall. Dank der Einführung des neuen Bauvertragsrechts hat sich das geändert. Ein Verbraucherbauvertrag liegt vor, wenn ein Verbraucher ohne eigenen Architekten auf eigenem Grund ein schlüsselfertiges Haus bauen lässt.

Und auch das nur, soweit die Rückgewähr der Leistung ihrer Natur nach ausgeschlossen ist. Wenn etwa ein Keller begonnen wurde, wirkt der sich wertsteigernd auf das Grundstück der Bauherren aus. Da der Abbruch des Kellers wirtschaftlich unsinnig wäre, müssen die Bauherren in der Regel diese ausgeführte Bauleistung bezahlen. Nicht bezahlen müssen die Bauherren allerdings alle Tätigkeiten des Unternehmers, die keinen Wertzuwachs bewirkt haben.

Das könnte zum Beispiel die Einrichtung der Baustelle sein, die Beschaffung von Unterlagenbeschaffung und -einsichten, erste Planungsskizzen oder ähnliches. Das Widerrufsrecht soll Verbraucher vor übereilten Vertragsschlüssen schützen, etwa, wenn ihnen erst nach Vertragsschluss klar wird, dass sie das neue Haus auf ihrem Grundstück rechtlich gar nicht realisieren können, weil es — beispielsweise — nicht dem Bebauungsplan entspricht. Der Bauunternehmer muss die Bauherren im Vertrag über das Widerrufsrecht informieren.

Ist das nicht der Fall, verlängert sich die Frist entsprechend, im Höchstfall auf ein Jahr und 14 Tage nach dem Vertragsabschluss. Alle Firmen, die jetzt immer noch alte Vertragsmuster aus und früher benutzen, informieren auch nicht über das Widerrufsrecht! Die verlängerte Frist ist aber oft kein Segen, denn je später die Bauherren widerrufen, desto teurer kann es werden! Bauherren müssen dann Bauleistungen bezahlen, auch wenn sie sie nicht haben wollen.

Bauträgerverträge müssen immer notariell beurkundet werden. Der Gesetzgeber hat die Notare dazu verpflichtet, den Käufern die Vertragsunterlagen 14 Tage vor dem Beurkundungstermin zu übergeben.

Bauherren haben damit auf diese Art dieselbe Zeit, das Angebot prüfen zu lassen, bevor sie es unterzeichnen. In Deutschlands Wohnungen steckt reichlich Sanierungspotenzial. Der Rest wurde je rund zur Hälfte vor und nach gebaut.

Ungefähr drei Viertel aller Gebäude sind also älter als 28 Jahre! Sanierungswillige beschäftigen sich oft mit Einzelkomponenten und nicht mit dem gesamten Haus. Sie lesen Testberichte, studieren Förderrichtlinien und überlegen, wo sie aus dem unübersichtlichen Angebot Nutzen ziehen können. Dabei ist die umfassende Bestandsaufnahme die Basis jeder Sanierungsberatung.

Erst im zweiten Schritt, wenn die bauphysikalischen Besonderheiten der Immobilie bekannt sind, folgen die Empfehlungen. Und die müssen nicht immer zwangsläufig auf eine umfangreiche Fassadendämmung hinauslaufen. Hausbesitzer sollten sich zunächst unabhängig und ergebnisoffen beraten lassen. Im Idealfall arbeitet ein produkt- und firmenunabhängiger Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan aus, nach dem im Laufe der Jahre alles Wichtige erledigt wird — stets technisch aufeinander abgestimmt und in finanziell überschaubaren Etappen.

Die Geschenke können auf www. Bestellungen bis zum 1. Dezember werden rechtzeitig vor Weihnachten ausgeliefert. Jeder hat die hässlichen grünlichen Schlieren auf Fassaden schon einmal gesehen: Zum Beispiel an den Fassaden vor ungedämmten Dachräumen. Die Ursache ist meist einfach: Wird die Wand nicht von innen her durch Heizen immer wieder ausgetrocknet, dann wird der Putz feuchter und es entsteht Algenbefall.

An gedämmten Fassaden passiert das vor allem dann, wenn der Putz nur wenige Millimeter dick ist, wenn die Fassade tagsüber im Schatten liegt und wenn nur ein geringer Dachüberstand die Fassade schlecht schützt. Das Problem ist in diesen Fällen die sogenannte Strahlungstemperatur des Nachthimmels: Das Weltall ist eiskalt, und sogar in klaren Sommernächten kann die Strahlungstemperatur des Nachthimmels unter den Gefrierpunkt sinken.

Steht die ungeschützte Fassade nun im direkten Austausch mit dem kalten Nachthimmel, sinkt die Temperatur der Fassade unter Umständen noch unter die Lufttemperatur ab. Auf der kalten Fassade schlägt sich Feuchtigkeit nieder und Algenbefall kann entstehen. Verhindern lässt sich das Phänomen zum einen durch eine dickere Putzschicht, einen Dachüberstand von 60 bis 80 Zentimetern oder durch spezielle Farben. Auf diesem Gebiet wird zunehmend experimentiert.

Wer ein schlüsselfertiges Haus bauen möchte, muss wissen, was die Baufirma im Einzelnen bietet und wie viel die angebotenen Leistungen kosten.

Solche Baubeschreibungen waren früher oft nur vage. Seit Inkrafttreten des neuen Bauvertragsrechts Anfang fordert der Gesetzgeber hier erheblich mehr Transparenz. Alle diese Kriterien sind wichtig für die Entscheidung für oder gegen ein Unternehmen. Sie machen den qualitativen Vergleich verschiedener Offerten überhaupt erst möglich und sind in der Bauphase das wichtigste Instrument, um festzustellen, ob man bekommt, wofür man bezahlen soll.

Und sie wird beim Schlüsselfertighaus auf eigenem Grund nach dem Gesetz automatisch Vertragsinhalt, soweit keine ausdrücklichen Änderungen vereinbart werden. Lediglich bei notarieller Beurkundung — und damit bei allen Bauträgern — gilt immer nur das vom Notar im Termin protokollierte. In der Praxis versuchen offenbar die ersten Firmen, das neue Verbraucherschutzrecht schon wieder zu untergraben.

Bauen und Wohnen sind teuer. Noch bewohnten die Deutschen durchschnittlich 35 Quadratmeter pro Person. Heute sind es im Schnitt 47 Quadratmeter.

Das entspricht einer Steigerung um ein Viertel in nicht mal drei Jahrzehnten. Suffizienz ist also ein wichtiger Schritt zu mehr Nachhaltigkeit und Umweltschutz sowie zum sparsameren Bauen und Wohnen. Zuständig für den Einbau der Rauchmelder ist immer der Eigentümer, auch in Mietwohnungen. Eine Ausnahme macht dabei lediglich Mecklenburg-Vorpommern: Dort muss der jeweilige Besitzer die Rauchmelder installieren, also eventuell auch der Mieter.

Wie so oft im föderalen Deutschland sind die Pflichten zur Montage von Rauchmeldern in den einzelnen Landesbauordnungen jeweils leicht unterschiedlich geregelt, im Wesentlichen fordern aber alle Landesbauordnungen die Raumwarnmelder in allen Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Fluren, die als Rettungswege gedacht sind.

Experten raten darüber hinaus sogar zu erhöhtem Schutz: Alle Räume sollten mit Brandmeldern ausgestattet sein. Probleme gibt es dabei allerdings häufig in der Küche, wenn Küchendämpfe zu Fehlalarmen führen. Für die Küche eignen sich spezielle, temperaturempfindliche Brandmelder. Januar gilt das neue Bauvertragsrecht für alle Bauverträge, die seit diesem Zeitpunkt geschlossen werden. Es bringt privaten Bauherren mehr Schutz — vorausgesetzt, die Firmen halten sich daran.

Teils aus Unkenntnis, teils offenbar sehr bewusst, hebeln Baufirmen das neue Recht aus. Unterschreiben Bauherren solche Verträge, haben sie zwar dennoch die neuen Verbraucherrechte auf ihrer Seite. Aber Streit ist programmiert: Bauherren müssen ihre Schutzrechte dann oft mühsam gegen unwillige Vertragspartner durchsetzen, mitunter sogar vor Gericht. Wer auf Nummer sicher gehen will, lässt den Vertrag in jedem Fall vor der Unterzeichnung vom unabhängigen Sachverständigen checken.

Betroffen sind, mit wenigen Ausnahmen, jeweils Öl- und Gasheizungen, die 30 Jahre zuvor eingebaut wurden. Wer noch so eine Heizung im Keller hat, der sollte sich bald um Angebote und Handwerker kümmern, denn die beste Zeit für den Heizungstausch ist der Sommer. Oft lohnt sich aber schon ein früherer Austausch.

Wer den Heizungstausch gleich mit einer energetischen Sanierung verbinden möchte, braucht dazu unabhängige Energieberatung, um aus der enormen Bandbreite der technischen Möglichkeiten das für ihn Passende und finanziell Vernünftige herauszufiltern. Hausbesitzer müssen deshalb besonders darauf achten, wen sie mit der Energieberatung beauftragen. Seit Ende sind auch solche Energieberater zur staatlich geförderten energetischen Beratung zugelassen, die selbst hinterher die Arbeiten ausführen.

Viele nutzen das logischerweise zur Akquise. Bauherren müssen das wissen und sollten entsprechend kritisch fragen, welche Interessen der einzelne Energieberater verfolgt. In den Genuss der geplanten staatlichen Zulage kommen demnach voraussichtlich Eltern mit Kindern unter 18 Jahren.

Pro Kind soll es 1. Infrage kommt Baukindergeld für Familien mit einem zu versteuernden Jahres-Haushaltseinkommen bis zu Wobei für jedes Kind weitere Eine unlängst diskutierte Begrenzung der Wohnfläche ist vom Tisch.

Abgewickelt werden soll das Baukindergeld voraussichtlich über die KfW. Elektromagnetische Belastungen sind objektiv mit physikalischen Methoden messbar und setzen vielen Menschen zu. An Wänden etwa, an denen Betten stehen, sollten von vornherein keine Elektroleitungen vorgesehen werden, auch im Wohnbereich sollten nur abgeschirmte Kabel verwendet werden.

Der heute allgegenwärtige hausinterne Elektrosmog lässt sich im Neubau bei geschickter Planung und guter Bauberatung von vornherein vermeiden, zumindest minimieren. Althausbesitzer können sich nachträglich zumindest sogenannte Netzfreischaltungen einbauen lassen, rät der VPB.

Diese schalten nicht nur das Elektrogerät ab, sondern mit dem Gerät auch gleichzeitig den gesamten Stromkreis, an dem das Gerät hängt. Das ist ideal für Schlaf- und Kinderzimmer: Wird das Licht ausgeknipst, entfällt die elektromagnetische Belastung von Geräten, Lampen und der Elektroinstallation.

Freischaltungen lassen sich nachträglich in alten Häusern einbauen. Der Einbau ist immer Sache des kompetenten Fachbetriebes. Bezahlbarer Wohnraum ist knapp. Vor allem junge Leute und moderne Arbeitsnomaden begeistern sich zunehmend für Mini- oder Mikrohäuser.

Die flexiblen Minihäuser machen den Ortswechsel dort jederzeit schnell und preisgünstig möglich; das Tiny House rollt entweder selbst zum neuen Standort oder es wird verladen. Das Gesetz unterscheidet hierzulande klar zwischen Häusern und Fahrzeugen. Für beide gelten Auflagen.

Campingwagen haben normalerweise serielle Zulassungen. Alle Extras müssen individuell beantragt und nachgenehmigt werden. Eine solche Baubeschreibung zeigt, welche Leistungen die Bauherren für den vereinbarten Preis erhalten, wie das Haus konstruiert werden soll, welche Materialien verwendet werden, welche Dimensionen das Gebäude bekommt und welche technische Ausstattung vorgesehen ist.

Die Baubeschreibung muss also sehr konkret sein und wird im Regelfall später Vertragsinhalt. Klassisches Beispiel ist die Beschaffenheit des Baugrunds. Nicht immer sind die Bodenverhältnisse vor dem Bau bekannt. Je nach Boden variieren aber die Kosten für Gründung und Kellerausführung. Solche Unwägbarkeiten können später die Finanzierung der Bauherren ins Wanken bringen. Damit Bauherren damit nicht kalt erwischt werden, müssen solche ungeklärten Bedingungen in der Baubeschreibung erwähnt werden.

Die Bauherren wissen dann zwar, dass durch andere Bodenverhältnisse als in der Baubeschreibung angenommen der Hauspreis ganz enorm steigen kann, aber sie wissen deshalb noch nicht, um wie viel. Damit sie so wichtige Dinge nicht übersehen, sollten Bauherren Vertragsentwürfe von unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen.

Wer selbst beim Bauen Hand anlegt, der kann Geld sparen. Allerdings nur, wenn die Eigenhilfe sorgfältig vorbereitet und detailliert in den Bauvertrag hineinverhandelt wird, so der Verband Privater Bauherren VPB. Vergessen Bauherren bei der Vertragsgestaltung bestimmte Details, kann die Eigenhilfe sogar zusätzliches Geld kosten, statt Ausgaben zu sparen.

Das Problem sind die Schnittstellen: Immer dann, wenn eine Firma auf den Arbeiten einer anderen aufbaut oder Bauherren ab einem gewissen Punkt selbst die Arbeiten fortführen, muss klar sein, wie die Vorgängerfirma den Bau übergeben muss. Legen Bauherren den Garten in Eigenregie an, müssen sie ganz früh klären, wie hoch der Garten später aufgefüllt wird.

Liegt sie zu tief oder ist nur teilweise ausgeführt, sind Feuchteschäden programmiert. Dann müssen die Bauherren das Problem auf eigene Kosten lösen und entweder die Abdichtung höher ziehen oder den Garten tiefer legen und entsprechende Treppen ans Haus bauen. Beides kostet die Bauherren unnötig Geld. Vermeiden können sie das, indem sie sich frühzeitig vom unabhängigen Sachverständigen über die Schnittstellen bei Eigenleistung beraten lassen und diese in den Vertrag aufnehmen lassen. Nach VPB-Erfahrung geht das nicht immer gut.

Das ist natürlich unrealistisch und würde teuer für die Bauherren. Im Regelfall hat jedes Haus mindestens ein, meist mehrere Bauteile aus Stahlbeton. Stahlbeton ist ein Werkstoff, der sich — wie der Name schon sagt — aus den beiden Baustoffen Beton und Stahl zusammensetzt.

Dabei übernimmt der in den Beton eingebettete Stahl die Zugkräfte, während der steinähnlich erhärtete Beton die Druckkräfte abträgt. Die sogenannte Statik besteht aus zwei Teilen: Nach diesen Plänen wird später auf der Baustelle die Armierung oder Bewehrung , also das räumliche Gitternetz aus Stahlstäben und Stahlmatten hergestellt.

Die Armierung wird in die Schalung gelegt oder gestellt, die dann mit flüssigem Beton ausgegossen wird. Nach dem Aushärten wird die Schalung entfernt, und das Bauteil kann ab sofort die ihm zugedachten, berechneten Lasten übernehmen. Häufig wird beispielsweise die Anschlussbewehrung zwischen Bodenplatte und Kellerwand nicht so ausgeführt, wie es der Statiker oder ergänzend der Prüfstatiker im Bewehrungsplan verbindlich festgelegt hat.

Damit ist das Bauteil mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht mehr standsicher und das Haus eventuell einsturzgefährdet. Das ist jetzt einfacher als noch im vergangenen Jahr, denn für alle Bauverträge, die ab dem Weil die Statik für den Nachweis der bauordnungsrechtlich geforderten Standsicherheit nötig ist, können die Bauherren die Herausgabe der entsprechenden Unterlagen vom Schlüsselfertiganbieter verlangen — und zwar bevor die Leistung ausgeführt worden ist.

Der gesetzliche Anspruch auf Unterlagenherausgabe kann übrigens vertraglich nicht ausgeschlossen werden. Indizien für schlecht ausgeführte Bewehrung sind auch Stahl- oder Mattenbündel, die zum Abschluss der Arbeiten noch auf der Baustelle rumliegen. Wahrscheinlicher ist vielmehr, dass dieser Stahl nicht eingebaut wurde. Er fehlt dann an Stellen, an denen er zur Lastabtragung vorgesehen war — im Beton.

Die Bedürfnisse der Menschen ändern sich im Laufe des Lebens. Räume sollten flexibel und vielfältig benutzbar sein, damit sich die Raumaufteilung und Nutzung jederzeit ändern lässt. Wichtig für die flexible Nutzung ist auch die Barrierefreiheit. Komme ich mit weniger Raum aus? Wer die Wohnfläche reduziert, zahlt weniger für den Bau und spart später bei der laufenden Unterhaltung. Wer solche Überlegungen von Anfang an in seine Überlegungen einbezieht und sie eventuell sogar schon mit plant, der kann sein Haus im Laufe des Lebens immer wieder und ohne allzu hohen finanziellen Einsatz an seine Bedürfnisse anpassen.

Das ist nachhaltiger als Verkauf, Neukauf und Umzug, bei denen stets fixe Kosten anfallen. Früher, als Kellerböden noch feucht waren und direkten Kontakt mit dem Erdreich hatten, funktionierte dieser Potentialausgleich gut.

Seit immer mehr Keller aus wasserundurchlässigem Beton gegossen werden, wird der Ausgleich unterbunden. Aber auch schlecht leitende, trockene Bodenschichten können dieses Problem nach sich ziehen. Fundamenterder müssen deshalb heute oft anders verlegt werden. Dort werden sie ringförmig um das gesamte entstehende Haus herum in V4A—Material eingebaut und mit dem Potentialausgleich in der Bodenplatte verbunden.

Im Ernstfall wird so die Überspannung gleich unter die Bodenplatte und ins Erdreich geleitet. Bauherren sollten bei ihren Baustellenbesuchen auf diese Details achten und im Zweifel den unabhängigen Sachverständigen mit einer Kontrolle beauftragen.

Bauen ist komplex, Fehler passieren. Je kontinuierlicher Bauherren ihre Baustelle überwachen lassen, umso eher werden Mängel rechtzeitig entdeckt und können behoben werden, erinnert der Verband Privater Bauherren VPB. Klassische Mängel, die meist bei der Abnahme noch gar nicht erkennbar sind, sondern erst später Ärger machen, sind beispielsweise die schlechte Abdichtung des Kellers gegen Feuchtigkeit, Risse im innenliegenden Mauerwerk oder in Fliesen, Putzabplatzungen durch falsch eingeputzte Dampfbremsfolien oder Schmutzfahnen und Feuchtigkeitsschäden an Fensterleibungen.

Auch Veralgungen und Vermoosungen auf Wärmedämmverbundsystemen werden erst im Laufe der Zeit offenbar. Und ein falsch verlegtes Gefälle bei Flachdächern oder die Blasenbildung in Sockelputzen wird häufig erst nach einiger Zeit entdeckt. Auch eine schlechte Energiebilanz erkennen Bewohner erst im Laufe der Zeit, wenn die Räume nicht richtig warm werden oder der Energieverbrauch der Immobilie über den Erwartungen liegt.

Damit die Bauherren nicht auf den Kosten sitzen bleiben, müssen sie die Mängel rechtzeitig rügen. Bauherren, die sich für einen Systemkeller entscheiden, tun dies meist, weil sie annehmen, standardisierte Systeme seien ausgereift und erprobt.

In Deutschland bieten mehrere Baufirmen Systemkeller an. Sie haben sich auf die Erstellung von Stahlbetonkellern, wasserdichten Stahlbetonkellern oder Bodenplatten spezialisiert. In Erdbebengebieten kann das die Standsicherheit des Kellers gefährden. Häufig ist die Betondeckung über dem Bewehrungsstahl nicht ausreichend.

Sie bauen die Dämmung schlicht falsch ein. Immer mehr Menschen kämpfen mit Klimaanlagen gegen die sommerliche Hitze in ihren Wohnräumen. Inzwischen macht die Klimatisierung rund acht Prozent des Gesamtverbrauchs der Haushalte aus. Wer neu baut, muss den sogenannten sommerlichen Wärmeschutz nachweisen. Das schreibt die Energieeinsparverordnung vor. Bei Altbauten lassen sich Jalousien und Markisen nachrüsten. Gut funktionieren auch Deckenventilatoren.

Sie setzen die Luft in Bewegung und sorgen so für gefühlte Abkühlung. Höchste Zeit für Interessierte, sich um Angebote und Ausführung zu kümmern. Ob sich die Beantragung der Förderung lohnt, ist allerdings ein Rechenbeispiel, denn mit dem Fördergeld sind auch Einschränkungen verbunden. So muss beispielsweise die Einspeiseleistung der Photovoltaikanlage auf 50 Prozent gesenkt werden. Den restlichen Strom müssen die Hausbesitzer selbst verbrauchen.

Angesicht immer noch niedriger Zinsen lohnt es sich auch darüber nachzudenken, ob sich die Förderung wirklich rechnet, oder ob es nicht sinnvoller ist, den Speicher aus eigener Tasche zu bezahlen und dafür frei von Auflagen zu sein. Wichtig in jedem Fall: Förderung gibt es nur, wenn die KfW den entsprechenden Antrag vorab genehmigt hat. Viele Dinge erledigen Bauherren selbst in aller Ruhe nach dem Einzug. Gerade Glasvordächer sind schwer und müssen deshalb sicher verankert werden.

Denken sollten Bauherren aber auch an die Windlast: